2010年9月アーカイブ

国内外に散らばる多数の土地の所有者たちとの交渉を成功裡に終え、空中権も手中におさめ、資金繰りもすべて順調にゆき、マンハッタンの一等地に美しい超高層ビルを建てるというソロモンの偉業達成を阻むものは何もないと思われました。

だが映画を地で行くような事件が待ちうけていました。

さあ乾杯、という寸前に予想もしない邪魔が入ったのです。

この場合、邪魔をしたのはニューヨーク市当局でした。

市がリッツォーリとコティのビルを歴史的建造物に指定したのです。

指定はビル建設の禁止を意味します。

ソロモンたちが数年がかりでようやく取引をまとめ、８６００万ドルを投資し終えた直後の打撃でした。

ファースト・ボストンのトラベルステッドは、「今になって歴史的建造物に指定するなんて、待ち伏せだ」と叫びました。

この計画が政治問題化した陰には、様ざまな力が動いていました。

故人いわく、政治の世界では見も知らない同士が手を結び合う。

この場合がまさにそれでした。

ビジネスと政治両方の利害が絡んでいればなおさらのことでした。

市の歴史的建造物指定を支持する文化人や環境保護派と、日の出の勢いのデベロッパー、ドナルド・トランプが手を組んだのです。

自らもヨーロッパ人で、ソロモンの共同経営者ジョエル・パウエは言ったそうです。

「ソロモンには人を引きつける魅力がある。皆彼を好きになる。時間をかけて持ち主たちと親しくなり、口説き落とそう、彼は断固そう決心した。彼の活力こそ、ヨーロッパ人がアメリカに求めるものだ」

それでもソロモンとパートナーのファースト・ボストンは、この土地に１平方フィート当たり４０００ドルという途方もない金額を支払わねばならなかったのです。

この膨大な土地コストを相殺するため、彼らは隣接する教会の「空中権」を１５７０万ドルで買い取っています。

こうすれば元のゾーニングで許されていた以上に高いビルを建設することが可能になるのです。

そして床面積４５万平方フィートのビルを建設すれば、土地１平方フィート当たりのコストは１３６ドルとなります。

だがファースト・ボストン不動産のトラベルステッド会長は、計画に着手する以前に「１平方フィート当たりのコストが１７０ドル以下なら、採算がとれる」と踏んでいたのです。